Entre 5% y 7% más el 21% IVA hoy es excesivo, más con gastos de plusvalía municipal, tributación de ganancias en IRPF, cancelación de posibles cargas registrales y otros.
Una comisión alta reduce  beneficio para el vendedor, incrementa  costes, complica el proceso y reduce el margen de negociación. Retrasa y disminuye beneficios, incluso bloquear o fracasar la operación.

Sí, siempre. Venta Más Eficiente y Rentable: La exclusiva de venta con tu piso se traduce en una venta más eficiente y rentable con mayores beneficios económicos para el vendedor.

Vender sin exclusiva provoca un exceso de picaresca y provoca que el mismo comprador contacte con distintas agencias y negocie por separado, transmitiendo al propietario la falsa sensación de que hay muchos interesados. Esta dinámica genera presiones simultáneas de varias inmobiliarias que acaban convenciendo al vendedor de que su piso está caro y debe bajarlo, reduciendo el precio mucho más de lo necesario.

Con exclusiva, en cambio, se evita esta confusión: ofrecemos un mensaje único, profesional y coherente que refuerza la credibilidad y el valor de tu vivienda, logrando una venta más rápida y a un precio final más alto. Asimismo la exclusiva transmite a potenciales compradores mucha mayor transparencia, seriedad y profesionalidad por parte del vendedor, lo que refuerza la confianza mutua entre las partes.

Además, con exclusiva se  garantiza nuestro compromiso total, nuestro gasto propio e inversión publicitaria superior y campañas de marketing personalizadas con estrategias de marketing enfocadas y específicas que destacan lo mejor de tu propiedad, junto con un servicio de mayor calidad en cada paso del proceso.

• Simplemente llámanos! Pide cita previa en nuestro despacho y te atenderemos personalmente.
• Expertos Certificados: Contamos con dos peritos judiciales inmobiliarios en el despacho.
• Tasaciones Precisas y Lógicas: Ofrecemos tasaciones más lógicas y precisas, utilizando un mayor número de criterios y factores locales específicos que las tasadoras bancarias que simplemente miran precio por metro cuadrado de lo que encuentren más parecido.
• Análisis Detallado: Consideramos múltiples factores como ubicación, entornos, accesos, servicios cercanos, calidad y contenido de la vivienda y sus instalaciones, antigüedad, habitabilidad y comodidad, convivencia vecinal y ambiente en el barrio.
• Conocimiento Local Profundo: Nuestra amplia experiencia y conocimiento de las calles, edificios y barrios de Palma en particular nos permiten ofrecer una tasación más acertada.

Interesados pueden realizar visitas virtuales inmersivas de nuestros pisos en venta y en alquiler desde su propio smartphone, ordenador,  pc, tablet, incluso con sus gafas virtuales 3D. Podrán navegar por el interior del piso, tomar medidas de paredes y puertas, gratis y sin límites (ejemplo aquí). Ventajas: 

• Mayor atracción de compradores e inquilinos serios y reales
  Visitas virtuales permiten filtrar curiosos: quien pide visita presencial ya ha «recorrido» el piso.

• Reducción de visitas innecesarias
  Se evitan desplazamientos y molestias con visitas improductivas. Desaparecen muchos candidatos «fantasma».

• Venta y Alquiler más eficiente
  Aumenta la conversión (cantidad de cierre de operaciones existosas por visita) y acelera la toma de decisión del comprador/inquilino. A cada momento todos pueden consultar y ver la vivienda, así como compartirla con sus familiares.

• Diferenciación frente a otros pisos de la competencia
  Nuestro anuncio destaca en calidad por encima de la competencia, incluso en portales saturados.

• Mejor percepción del precio por parte de interesados
  Al poder ver la distribución real y amplitud, se justifica mejor el valor del piso.

• Acceso a compradores internacionales o a distancia
  Permite vender el piso sin necesidad de que el comprador esté físicamente en la ciudad.

• Aumento de la confianza y transparencia
  Genera sensación de honestidad y profesionalidad, esto favorece la negociación y el precio.

• Imagen moderna y profesional de la agencia y del piso
  Refuerza la confianza del propietario así como de potenciales compradores o inquilinos.

• Posibilidad de venderlo o alquilarlo sin tener que preparar el piso para cada visita.

Con planos se vende con precio más alto y más rápido. Servicio incluido de manera totalmente gratuita para todos nuestros pisos en venta o alquiler. (más info)

Sí, el Home Staging está incluido sin coste adicional si contratas con nosotros la venta de tu piso en exclusiva. Realizamos una transformación estética y visual del piso, preparando cada estancia para que cause la mejor impresión posible en cada visita.

De la forma más económica y sencilla ordenamos, decoramos y redistribuimos el espacio con elementos reales de mobiliario, textiles e iluminación para resaltar todo el potencial de la vivienda y atraer al mayor número posible de perfiles compradores.

Conseguimos que tu piso se venda más rápido, con menos complicaciones y con una rentabilidad superior, destacando frente a la competencia, mejora la percepción y despierta más interés entre  compradores.

El Home Staging reduce los plazos de venta y aumenta el precio final. Y lo mejor de todo: no tiene ningún coste extra para ti si decides confiar en nosotros la venta de tu propiedad (más info).

En Fincas Mallorca estudiamos a fondo cada operación, ofreciendo un servicio completamente personalizado y particular para cada cliente. Definimos un plazo de venta óptimo entre 2 y 6 meses (algo más en inmuebles de lujo), siempre orientado a maximizar tu rentabilidad. Tras una preparación integral, desde la documentación legal hasta la creación detallada de todos los materiales publicitarios: fotos, vídeos, planos, descripciones y publicaciones en portales, redes y bases de datos de compradores, nuestro sistema garantiza un alcance total a potenciales compradores gracias a la difusión en los mejores medios y plataformas inmobiliarias. Gestionamos ofertas y contraofertas de forma reflexiva y profesional, fomentando negociaciones sólidas, sin prisas ni presiones con el claro objetivo de asegurar el éxito de la operación y conseguir el mayor beneficio final para ti como vendedor.

• Primer mes gratuito: Disfruta del primer mes de administración totalmente gratis.
• Contrato mensual sin permanencia: Sin penalizaciones ni compromisos a largo plazo.
• Honorarios competitivos: Nuestros honorarios son alrededor del 5% de la base de la renta + I.V.A.
• Gestión integral del piso: Nos encargamos de absolutamente todo lo relacionado con tu propiedad. (ver detalle).
• No es obligatorio administrarlo: si una vez alquilado no deseas que lo administremos te entregaremos el expediente completo para que lo administres directamente tú.

Sí! En Fincas Mallorca tramitamos sin coste para ti e incluidos en nuestros honorarios de forma gratuita:

· Descalificación de VPO (vivienda de protección oficial).

· Pago de la Plusvalía Municipal.

· Cancelación Registral de Hipoteca.

· Subsanación Errores o Anomalías Registrales o Catastrales.

· Averiguación y Recuperación de Documentos Extraviados.

Ahórrate todos los gastos de gestoría y maximiza así el valor final de tu beneficio. Fácil, rápido y sin complicaciones.  Contáctanos y vende sin gastar más de lo justo y necesario!.

• El Administrador de Fincas colegiado necesita estudios superiores de primer ciclo universitario y formación y aprendizaje continuo especializado, mientras que el agente inmobiliario no requiere una preparación o formación superior universitaria tan específica. Muchas veces tiene como suficiente «completar» un curso o programa de formación específico en el sector inmobiliario.

• El Administrador de Fincas tiene un conocimiento más amplio sobre mantenimiento y conservación de edificaciones, aparte de legislación inmobiliaria, abarcando aspectos cotidianos ordinarios y extraordinarios, legales, técnicos y financieros. El agente inmobiliario se centra más en la fase de intermediación de la compraventa de inmuebles.

• El Administrador de Fincas aporta ideas para el aprovechamiento del inmueble y asiste en cuestiones previas o futuras sobre la comunidad de propietarios, convivencia vecinal, mientras que el agente inmobiliario se enfoca y limita más al acto de intermediación en la venta.

• El Administrador de Fincas colegiado está obligado a una responsabilidad ética y social, enfocándose en el bienestar colectivo y el manejo responsable de las propiedades. El agente inmobiliario, sobre todo no colegiados, busca directamente cumplir fines privados de intermediación y no está sujeto a normativas y códigos de conducta ética tan estrictos.

El beneficio de la venta de tu piso depende de la pericia y profesionalidad del agente inmobiliario, no de su origen o idioma. Las inmobiliarias con una imagen o marketing impecable no garantizan una venta a mejor precio, ya que el precio lo establece el mercado, no la inmobiliaria.

Evita comisiones elevadas y gastos innecesarios

Las inmobiliarias extranjeras suelen cobrar comisiones muy altas para cubrir gastos de reportajes fotográficos, vídeos, escenas 3D, publicidad y otros lujos. Estos costos adicionales los terminas pagando tú. ¿Se vende más caro por tener fotos o vídeos tan espectaculares? La realidad es que los compradores deciden cuando visitan físicamente el inmueble, no por fotos tan retocadas que en la gran mayoría de casos son irreales y engañosas. Está cada vez más de moda retocar fotos con IA, directamente  fotos falsas, cada vez están mejor logradas. Cuidado! crees estar contratando una inmobiliaria espectacular y puede ser el mayor pirata que te has cruzado. Además muchos compradores evitan directamente a estas inmobiliarias tan lujosas porque son conscientes de que inflan demasiado los precios.

En FINCAS MALLORCA, ofrecemos un servicio transparente. Nuestros clientes nos agradecen no perder el tiempo con fotos engañosas, una queja común entre los consumidores del sector.

El mercado es global y diversificado

El prejuicio de que los compradores del norte de Europa pagan más por tu vivienda es obsoleto. Con la globalización e internet, existen potenciales compradores asiáticos, americanos, árabes y, por supuesto, españoles y mallorquines con iguales o mayores posibilidades económicas.

Los compradores encuentran directamente lo que buscan

Hoy en día, los clientes finales utilizan los principales portales inmobiliarios para encontrar propiedades, sin necesidad de intermediarios que inflen las comisiones. Los compradores extranjeros prefieren trato directo y no requieren inmobiliarias de su país o traductores locales, ya que el inglés es universal.

No descartes a ningún comprador por su procedencia

Nuestro objetivo es vender al mejor postor y obtener el máximo beneficio, abarcando el mercado mundial.

Ventajas de Elegir una Inmobiliaria Local como FINCAS MALLORCA

• Conocimiento profundo de Palma: Conocemos las costumbres, procesos administrativos y jurídicos locales.
• Soluciones eficientes: Facilitamos operaciones y resolvemos complicaciones gracias a nuestro equipo de profesionales.
• Amplia difusión internacional: Publicamos en los 6 portales inmobiliarios más visitados, replicando en más de 40 webs adicionales. Los anuncios aparecen en su idioma correspondiente.
• Comunicación sin barreras: Utilizamos herramientas de traducción modernas para atender a todos los interesados. El idioma ya no es un problema.

Quien mayor facilidad tiene para facilitar operaciones, conseguir soluciones directas y eficientes, desatascar complicaciones, siempre es alguien que conoce la costumbre, los entresijos y mecanismos administrativos y jurídicos de la ciudad de Palma, por ejemplo cómo funciona nuestro ayuntamiento, nuestra Agencia Tributaria, nuestro Catastro, nuestros Registros de la Propiedad, nuestros notarios, gestorías, bancos, promotores, constructores, abogados, procuradores, economistas, ingenieros, arquitectos, etc. Es decir, nosotros que hemos crecido en estas peculiares costumbres y formas de ser, de hacer y trabajar tan mallorquinas. Comprendemos los procesos, los tiempos. Tenemos mayor facilidad para resolver cuestiones difíciles gracias a contar con un equipo de contactos de técnicos y profesionales que afianzan la fluidez y la garantía de éxito de la operación.

• Verifica Titulaciones y Acreditaciones: Es fundamental. Asegúrate de que el responsable esté colegiado en su respectivo Colegio Oficial, y en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios del Govern de les Illes Balears. Examina sus titulaciones, hay universitarias, otras que no, y algunas son del todo vacías de prestigio y nada oficiales por mucho nombre bonito que aparenten.
• Experiencia y Referencias: Consulta años de experiencia, trayectoria y la antigüedad del establecimiento.
• Datos Fiscales y Legales: Comprueba si es una sociedad o persona física y verifica sus datos fiscales, domicilio social, datos de contacto, datos  completos de su «aviso legal» para poder recibir reclamaciones, etc.
• Jurisdicción Legal: Es importante que la inmobiliaria pague impuestos en España para garantizar protección legal en caso de cualquier eventualidad.
• Seguro de Responsabilidad Civil y Seguro de Caución. Ante un perjuicio causado por mala praxis o negligencia del agente estarás cubierto.